据衡阳晚报 12 月 12 日音信，2025 年 1 月 1 日起，湖南省衡阳市商品房销售实施套内建筑面积计价。

笔据衡阳市当然资源和蓄意局、衡阳市住房和城乡成就局、衡阳市发展和雠校委员会连合髻布的《对于全市商品房销售实施套内建筑面积计价的见告》，套内建筑面积（独到建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

房地产开采企业在缔结商品房网签条约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（独到建筑面积）接洽商品房价款，面积纠纷条目应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱四肢处理面积纠纷的计价依据。

房地产职权东说念主对建筑物独到部分之外的共有部分照章享有的职权及承担的义务，不因商品房销售计价模样变化而受到影响。

房地产开采企业在销售前，应当公示有禀赋的测绘单元出具的不动产测绘线路和下列分担情况：（一）被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积；（二）参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担所有；（三）不分担的共用部位。

房地产开采企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售时势珍爱位置遗弃标价牌，价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保抓一致。

各地住建部门应指挥督促属地房地产开采企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，当令开展督导查验。

全文如图所示：

本年已有多地提倡按套内面积计价宣传销售

近日，广西壮族自治区东说念主民政府办公厅发布对于印发《广西推动房地产阛阓牢固健康发展使命措施》的见告。见告提倡，优化房地产名堂蓄意与销售。取消普通住宅和非普通住宅圭臬。在合适国土空间蓄意管控要求的前提下，允许成就单元照章按要害优化诊治住宅车位配建比率、住宅用地配套贸易比率、社区用房配置，饱读舞各地诱导践诺细化优化房地产名堂容积率接洽步骤。指挥阛阓按住房套内面积计价销售。加速鼓舞商品住房现房销售试点使命。

图片开始：视觉中国

此前的 9 月，湖南省湘潭市明确提倡房地产开采企业可实施按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。《湘潭市促进房地产阛阓高质料发展的几许措施》说起，购买新建商品住房，各房地产开采企业在审核备案后，可在原章程的基础上按阛阓行情限制浮动促销。一次性团购 10 套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测界限。房地产开采企业可实施按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。建立和完善优质房源和优质客户、特点客户等信息对接平台，全面梳理市内高品性楼盘，搜集高端客户、特点客户，通过入企入单元推介、开展特点化定制、稀疏群体购房行径等模样，促进楼盘与客户精确对接。饱读舞房地产开采企业笔据不同东说念主群开展种种购房优惠行径。

本年 5 月，广东肇庆出台" 21 条"促进房地产业高质料发展，明确从 2024 年 5 月 1 日起，实施按住房套内面积计价宣传销售。推动房地产开采企业照章要领、优化和公开住房公摊面积接洽模样，合理限制提高得房率。

各人解读

在部分业内东说念主士看来，这种诊治计价的模样备受慈祥，主要原因是套内面积容易和公摊面积挂钩。践诺上，诊治套内面积计价模样和取消公摊面积统统是两码事。

9 月 6 日下昼，广东省城规院住房战略接头中心首席接头员李宇嘉在采取《逐日经济新闻》记者采访时暗示，按套内面积计价与各人领路中的取消公摊面积，统统是两码事。以建筑面积或套内面积四肢计价依据，仅仅两个不同的接洽模样，购房本钱不会发生大的变动，践诺花的钱齐是同样的。

图片开始：每经记者 包晶晶 摄

上海易居房地产接头院副院长严跃进也抒发了近似不雅点，各地按套内面积计价之是以被阛阓正常慈祥，在于容易将套内面积和公摊面积等进行联念念，激发各人对是否取消公摊面积的臆测。

可是，从购房者角度来看，按套内面积计价，不错更直不雅地贯穿践诺支付的价钱，况兼大略更好地比拟不临幸源的性价比。

此外，这种计价模样的雠校不仅合适海外常规，也有助于我国工程成就圭臬与海外接轨，升迁关连圭臬的海外化水平。

每经记者堤防到，好多国度在接洽房屋价钱时，会议论房屋的套内使用面积，即践诺居住空间的面积，不包括群众区域如走廊、楼梯等。

同期，它处理了现行按建筑面积计价带来的公摊面积不透明等问题，成心于吝啬破钞者的正当权益。

中指接头院阛阓接头总监陈爱静暗示，计价模样的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价成心于购房者更直不雅地了解践诺价钱，减少信息划分称激发的纠纷，促进商品房销售行径进一步要领，瞻望后续将有更多城市跟出入台关连章程。

裁剪|程鹏 黄胜 杜恒峰

校对 |王月龙

封面图片开始：视觉中国（图文无关）

逐日经济新闻详细自衡阳晚报、公开音信、逐日经济新闻（记者 陈荣浩）体育游戏app平台